房地產估價師收益法及其運用判斷題每日一練(2019.05.12)

來源：考試資料網(wǎng)

1.判斷題直接資本化法是將估價對象未來某一年的某種預期收益除以適當?shù)馁Y本化率或者除以適當?shù)氖找娉藬?shù)轉換為價值的方法。（）

2.判斷題土地的收益年限為土地的整個經(jīng)濟壽命時限。（）

3.判斷題收益法估價需要具備的條件是房地產的收益和報酬率（折現(xiàn)率）都能夠準確的量化。（）

4.判斷題某宗房地產的收益期限為無限年，預計每年的有效毛收入穩(wěn)定為16萬元，運營費用未來第一年為8萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上遞增2%。該類房地產的報酬率為10%，則該宗房地產的收益價格為60萬元。（）

5.判斷題對于相同的房地產，有租約限制下的價值、無租約限制下的價值和承租人權益的價值三者之間的關系為：有租約限制下的價值=無租約限制下的價值-承租人權益的價值。（）

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