問答題

【簡答題】我國目前的房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)主要投資于商用房地產(chǎn)和居住房地產(chǎn)，請分別闡述它們的微觀區(qū)位選擇標準。

答案： 1、選擇商用房地產(chǎn)微觀區(qū)位的標準為：
（1）要處在商業(yè)區(qū)，以利于利用其外部經(jīng)濟效益；
（2）臨街或道...
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【簡答題】城市的人口增長促進了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但人口的規(guī)模過大或人口的過快增長也會對城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生巨大的制約作用，為什么？應采取何種措施加強對城市化過程中人口的宏觀調(diào)控？
答案： 人口的過快增長對城市房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大的制約作用是因為： 人口過快或過度增加會使城市的環(huán)境惡化，從而加重了城市房...
問答題

【簡答題】現(xiàn)在需要評估某市區(qū)一宗住宅的價格，該房產(chǎn)于2004年11月出售，知道其當時的售價。該住宅的成本、費用情況不詳。請選擇一種最適合的估價方法，并說明理由以及操作步驟。
答案： ⑴應采用市場比較法進行估價。市場法適用于具有交易性的房地產(chǎn)，題中所述的住宅位于市區(qū)，屬于市場法的適用對象，且其成本情況不...
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